מדריכים ומחשבונים
כל המספרים, בלי כאב ראש
כמה משכנתא תשלמו, כמה מס רכישה, על איזו דירה אתם יכולים להסתכל, ומה השלבים בקניית דירה.
משכנתא
כמה תשלמו כל חודש?
שנו את המספרים ותראו מיד כמה יוצא.
בדירה ראשונה בדרך כלל צריך להביא לפחות 25% מהמחיר. בדירה נוספת — לפחות 50%.
תקציב
על איזו דירה אפשר להסתכל?
לפי כמה כסף יש לכם ביד וכמה אתם מרוויחים בחודש.
מס רכישה
כמה מס רכישה תשלמו?
המס תלוי במחיר ובשאלה אם זו הדירה היחידה שלכם.
המדרגות לפי מה שפורסם לשנת 2025, לצורך התרשמות בלבד. לפני שקונים כדאי לבדוק באתר רשות המסים או עם עורך דין.
מדריך
איך קונים דירה, צעד אחרי צעד
בודקים כמה כסף יש
כמה יש לכם ביד, כמה הבנק ייתן, וכמה תוכלו להחזיר כל חודש בלי להיחנק. אפשר להתחיל במחשבון למעלה.
מקבלים אישור עקרוני מהבנק
זה מסמך שאומר כמה הבנק מוכן לתת לכם. הוא לא מחייב, אבל עוזר לדעת את התקציב ולהיראות רציניים מול המוכר.
מחפשים ומבקרים בדירות
בוחרים שכונה, מסננים לפי תקציב וחדרים, ושומרים את מה שמעניין. כדאי לבקר בדירה גם בשעות שונות של היום.
בודקים את הדירה לעומק
מזמינים בדק בית, בודקים בטאבו שאין שעבודים או עיקולים, ובודקים בעירייה שאין חריגות בנייה.
מתמקחים על המחיר
משווים למחירים בשכונה ולמחיר המשוער שרואים אצלנו ליד כל דירה. אל תתביישו להציע פחות.
חותמים על חוזה
עורך דין שמייצג אתכם עובר על החוזה. בדרך כלל משלמים 10%–15% בחתימה.
לוקחים משכנתא
משווים הצעות מכמה בנקים. גם הבדל קטן בריבית שווה הרבה כסף לאורך השנים.
מקבלים מפתח
משלמים את היתרה, מעבירים את הדירה על שמכם בטאבו, ומשלמים מס רכישה תוך 60 יום. מזל טוב!